Любому человеку для комфортной жизни необходимо иметь жилье. Покупка квартиры для большинства граждан становится первостепенной задачей. Но в погоне за мечтой можно столкнуться с рядом проблем.
Особенности
Покупая жилье на вторичном рынке, многие граждане теряют бдительность, считая, что здесь их не будут поджидать неприятности. А между тем, мошенники и недобросовестные продавцы давно облюбовали эту сферу. Поэтому, обезопасить себя можно одним способом – проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры. Сделать это можно несколькими способами. Во-первых, можно обратиться за помощью к риэлторам, но вряд ли стоит ждать полного расследования. Второй способ – обращение в агентство недвижимости. Но и здесь покупатель не может рассчитывать на полную гарантию безопасности. Иногда нечистыми на руку деятелями становятся сами сотрудники агентств. Минимизировать риски можно, если самостоятельно разобраться в некоторых вопросах.
Алгоритм действий
Чтобы избавить себя от возможных неприятностей, необходимо пошагово проверить квартиру.
• Первым делом следует попросить у продавца все документы на квартиру, среди которых те, что дают ему право на совершение сделок с недвижимостью. Это могут быть следующие документы: свидетельство на право собственности, договор ренты или право на наследство.
• Необходимо проверить государственную регистрацию договора. Чтобы получить выписку из ЕДГР, потенциальный покупатель должен узнать у хозяина квартиры кадастровый адрес объекта. Еще один способ – обратиться в МФЦ с указанием адреса и заявлением в письменной форме. Если станет известно, что квартира часто перепродавалась, значит, не все так безоблачно, это должно насторожить.
• Необходимо ознакомиться с договором на право собственности, если таковой есть и узнать, были ли соблюдены условия, изложенные в документе.
• Обязательно нужно поинтересоваться, проводилась ли в квартире перепланировка. Случается, что бывший хозяин не согласовал проведение работ, могут возникнуть проблемы в дальнейшем.
• Проверяя квартиру, нельзя забывать и о самом продавце, не имеет ли он проблем с законом. Если недвижимость продается через представителя, то есть смысл изучить доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.
• Продавец должен быть дееспособным, иначе сделка может быть признана недействительной. Здесь на помощь могут прийти соседи, которые все и обо всех знают.
• Есть смысл проверить прав других наследников, если таковые есть. В противном случае придется в дальнейшем с ними судиться.
Чтобы покупка квартиры не превратилась в сплошное разочарование, необходимо тщательно проверить недвижимость и продавца на юридическую чистоплотность.
Особенности
Покупая жилье на вторичном рынке, многие граждане теряют бдительность, считая, что здесь их не будут поджидать неприятности. А между тем, мошенники и недобросовестные продавцы давно облюбовали эту сферу. Поэтому, обезопасить себя можно одним способом – проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры. Сделать это можно несколькими способами. Во-первых, можно обратиться за помощью к риэлторам, но вряд ли стоит ждать полного расследования. Второй способ – обращение в агентство недвижимости. Но и здесь покупатель не может рассчитывать на полную гарантию безопасности. Иногда нечистыми на руку деятелями становятся сами сотрудники агентств. Минимизировать риски можно, если самостоятельно разобраться в некоторых вопросах.
Алгоритм действий
Чтобы избавить себя от возможных неприятностей, необходимо пошагово проверить квартиру.
• Первым делом следует попросить у продавца все документы на квартиру, среди которых те, что дают ему право на совершение сделок с недвижимостью. Это могут быть следующие документы: свидетельство на право собственности, договор ренты или право на наследство.
• Необходимо проверить государственную регистрацию договора. Чтобы получить выписку из ЕДГР, потенциальный покупатель должен узнать у хозяина квартиры кадастровый адрес объекта. Еще один способ – обратиться в МФЦ с указанием адреса и заявлением в письменной форме. Если станет известно, что квартира часто перепродавалась, значит, не все так безоблачно, это должно насторожить.
• Необходимо ознакомиться с договором на право собственности, если таковой есть и узнать, были ли соблюдены условия, изложенные в документе.
• Обязательно нужно поинтересоваться, проводилась ли в квартире перепланировка. Случается, что бывший хозяин не согласовал проведение работ, могут возникнуть проблемы в дальнейшем.
• Проверяя квартиру, нельзя забывать и о самом продавце, не имеет ли он проблем с законом. Если недвижимость продается через представителя, то есть смысл изучить доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.
• Продавец должен быть дееспособным, иначе сделка может быть признана недействительной. Здесь на помощь могут прийти соседи, которые все и обо всех знают.
• Есть смысл проверить прав других наследников, если таковые есть. В противном случае придется в дальнейшем с ними судиться.
Чтобы покупка квартиры не превратилась в сплошное разочарование, необходимо тщательно проверить недвижимость и продавца на юридическую чистоплотность.
